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普通住宅和公寓到底有什么区别?

更新日期:2021-02-25 22:47:06
导读:   住宅的产权年限为70年,公寓的产权年限为70年、40年或50年...

  住宅的产权年限为70年,公寓的产权年限为70年、40年或50年。住宅的土地性质为居住用地,公寓的土地性质为商业用地或居住用地。住宅可以使用公积金贷款买房,公寓只有70年产权的可使用公积金贷款。下面就跟小链一同来详细了解一下吧。

  广义上的住宅,是指可以居住的房屋。在房产行业中,住宅一般用来与商业住宅两用房作区分。住宅的土地划拨用途为居住用地,产权年限为70年。住宅有专门的《住宅设计规范》,对住宅的建造、房子的采光等都做了具体详细的要求。

  公寓的土地划拨用途,大多数情况下都是商业用地或综合用地,产权年限只有50年或40年。也有一些土地用途为居住用地,产权70年。公寓是一种房屋类型,根据结构和形态,公寓有以下几种类型:住宅类公寓、商务公寓、酒店式公寓等。

  住宅和公寓的土地性质不同,产权年限也不同。在大连住宅产权都是70年,但公寓的产权多为50年/40年,也有70年的。

  购买住宅,可以选择申请商业贷款或公积金贷款,公积金贷款首付可为:2成、3成、4成、6成;商贷首套首付可为:2成、3成、4成。40年/50年产权的公寓,只能选择商业贷款,首付5成,贷款年限最多10年。70年产权的公寓,可以申请公积金贷款,首付比例同住宅。

  50年/40年产权公寓,大连市场上大部分水电为商水、商电,比住宅的民水、民电收费标准高。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知,根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

  只有民用住宅用地,可以落户口。这就注定了一部分公寓是没有办法落户的,但70年产权的公寓,可落户,例如菁英汇的公寓。

  住宅有《住宅设计规范》,规范中规定了住宅的采光、通风等条件。公寓没有明文规定,建成什么样,完全看开发商。

  住宅的房屋使用率高,公摊控制在20%-30%。而公寓的房屋使用率比住宅低,公摊系数比住宅高,一般在25%-35%。

  小链整理:公寓和住宅,最主要的是区别产权年限。如果公寓是70年产权,则与住宅基本无异,如果公寓产权为50年/40年,则与住宅的差别比较的大。以上是小链关于住宅和公寓的相关整理,希望对你有所帮助。

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