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商品房与商住房的区别是什么?

更新日期:2021-02-04 10:02:28
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  商品房在copy中国兴起于80年代,它是指在市场bai经济条件下,具du有经营资格的房地产开发公zhi司,包括外商投dao资企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。

  商住房是bai指商用房和普du通住宅合一,可以两zhi用的房屋。dao首付至少一半,专利率一般上浮。一般是指商属业服务与住宅混在一起的住房性质。

  商品房是指一手房,直接由开发商销售的房屋,可以是商用房,也可以是普通住宅。是相对于房改房经适房等说的,可以像商品一样自由交易的房子。

  (1)测算承受力。购房消费一般都采用贷款的方式,所以购房者必须考虑今后每月贷款还款、物业费用等对自己日常经济生活的影响。如果忽略个人的消费能力、盲目追高,反而有可能会降低生活质量。

  (2)选择地域。根据自己及家人的生活工作实际需要,综合考虑周边环境、交通、下一代的教育等因素,选择合适的地域。

  (3)选择房型。根据自己及家人的心理特点、生活工作需要,生活空间、工作空间、公共空间、支付能力等,估算房型和面积。

  (5)收集信息。收集有关楼盘信息和相关法律政策信息等,做到心中有数。可仔细参看各媒体的物业广告信息,也可在相关网站查询。

  住宅房是指提供容居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

  因为商住楼属于经营性用地,所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定,只能拥有50年的土地使用权,土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。

  购买此类房屋大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。

  对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。

  使用权后经营的住宅,均按市场价出售。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。

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